Formation : Pathologie du bâtiment

Public : personnes assurant les suivis d’immeubles ou de chantiers de gestionnaires d’immeuble, de bailleurs sociaux

Lieu :  A définir possibilité d’intra dans vos locaux

Durée :  3 jours

Prérequis : Aucun prérequis nécessaire pour cette formation.

Prix : En inter 450€ Net de taxe / jour/ participant.

 En intra, nous consulter.

Objectifs de la formation – être capable de :

• Avoir des repères concernant les techniques de construction ;
• Repérer les dysfonctionnements et pathologies du bâtiment ;
• Connaître les principaux désordres (parties communes intérieures, extérieures et les équipements) afin de contribuer à la réduction des coûts d’entretien ;
• Poser un diagnostic et commander les travaux appropriés ;
• Prévenir et établir un plan d’entretien.

PROGRAMME

Les modes de construction des immeubles d’habitation récents ou plus anciens : repérage par les participants des époques de construction des immeubles dont ils ont la charge et des spécificités qui leur sont propres.

Description des parties d’ouvrages, des équipements et des finitions

Observation de signes de vieillissement ou d’usure

Diagnostic et la description juste de l’observation

Suite à donner dans chacun des cas,

Les parties apparentes de la structure de l’ouvrage:

• Les murs porteurs, de refend …Les planchers et poutraisons…
• Les divers types de cheminées et gaines…..

Les revêtements de façade :

• Les différents types de façades.
• Les enduits.
• Les revêtements.
• L’isolation thermique par l’extérieur.
• Les anti-graphitis et l’entretien des façades d’immeubles.

Les toitures:

• Les toits en pente :
• Les charpentes et fermettes, les matériaux modernes de substitution.
• Les matériaux de couverture.
• Les isolants.
• Les ouvertures en toiture.
• Les toitures terrasses :
• Fonctions d’une toiture terrasse.
• Eléments constitutifs d’une toiture terrasse.
• Définition et vocabulaire liés à l’étanchéité, les principaux revêtements d’étanchéité.
• L’isolation thermique.
• Le cas des toitures terrasses jardins et végétalisées.
• La « zinguerie » : chenaux, descentes d’eaux pluviales, etc.

Les planchers et escaliers:

• Les dalles.
• Les planchers traditionnels.
• Les typologies d’escaliers, leur ossature, leurs composantes.
• Le traitement des bois.
• Les matériaux de substitution.

Les menuiseries extérieures et intérieures :

• Les principaux matériaux de fabrication.
• Les éléments d’une menuiserie extérieure et leurs assemblages.
• Les principaux types d’ouvrants.
• L’étanchéité.
• Les principaux types d’occultation.
• Les réglementations et les normes.
• Les menuiseries intérieures.
• L’entretien.
• Les fermetures, la serrurerie, les garde-corps.

Le chauffage et la ventilation :

• Les divers types de chauffage rencontrés et leur mode de distribution.
• L’aération et la ventilation des locaux d’habitation.
• Les éléments d’installation liés à un chauffage central (gaz, fuel ..)
• Les éléments liés au chauffage électrique.
• Le chauffage par le sol.

La plomberie et les installations sanitaires :

• Composition d’une installation de plomberie – sanitaire.
• Distribution de l’eau froide.
• Distribution de l’eau chaude.
• Réseau d’évacuation des eaux usées.
• Les divers modes de comptage.
• Classement et description des appareils sanitaires.
• La robinetterie.
• La sécurité incendie et acoustique liée aux installations.

L’éclairage et l’électricité :

• Le raccordement de l’immeuble au réseau.
• Les installations « basse tension » : Présentation d’une installation et de ses composantes.
• Les installations « courants faibles » : alarmes, téléphonie/câble.
• Les installations d’ascenseurs.

Les finitions du bâtiment :

• Les plafonds : typologie, revêtements, peintures…
• Les murs : peintures, papiers peints, carrelages, autres revêtements…
• Les revêtements de sols : parquets, carrelages, sols plastiques, sols peints…
• Les matériaux non courants.
• La quincaillerie « d’ameublement ».
• Les antennes et autres installations autorisées.

Les espaces extérieurs :

• Les allées et voiries.
• Les surfaces plantées.
• Les clôtures et autres limites de propriétés.

La définition du travail attendu : l’établissement du descriptif :

• la définition des besoins : action préalable.
• Les généralités : objet, lieu, particularités, références aux textes et aux normes.
• Les conditions administratives : les délais, les conditions de prix, les modes de paiements, les mesures coercitives, les contrôles les garanties.
• Le cahier des charges techniques : la description des travaux, la mise en œuvre, les performances des produits et matériaux, la limite des prestations.
• Les annexes : les plans, le quantitatif, les études.
• La consultation des entreprises.

La réponse de l’entreprise : l’analyse de la proposition et du devis

• La conformité de la proposition
• L’analyse des prix et des quantités
• Le repérage d’éléments particuliers de l’offre
• La mise en place d’un cadre pour l’analyse de plusieurs offres
• Le devis quantitatif ou le prix global et forfaitaire.

PÉDAGOGIE

• Matériel pédagogique : Alternance d’exposés et de larges échanges avec les participants. Illustration à l’aide de diapos, schémas, photos, etc. Contrôle des acquis à l’aide d’exercices individuels.

• La thématique de la pathologie de la construction est vaste. Aussi pour répondre avec précisions aux attentes du participant, nous vous proposons de personnaliser chaque session de formation avec au choix :
  • Questionnaire préalable envoyé aux participants leur permettant de préciser le poste occupé, leurs connaissances et leurs attentes
  • Rendez-vous téléphonique entre le formateur et un responsable
• Apports de connaissances mis en relief par l’expérience du formateur et des participants.
• Par ailleurs, nous insistons sur l’homogénéité du groupe (une trop grande disparité des compétences initiales peut entrainer un mécontentement général).
• Alternance d’exposés et de larges échanges avec les participants. Illustration à l’aide de diapos, schémas, photos, etc.
• En amont de la formation, les participants sont invités à prendre et envoyer des photos présentant des usures anormales, des incidents, dégradations et pathologies du bâtiment.

• Matériel pédagogique : Vidéoprojecteur, Paperboard, Polycopiés

• Intervenant : Dominique BASILI, 2nd œuvre logement

SUIVI et ÉVALUATION : Document d’évaluation de satisfaction & Attestation de présence / Attestation formation individualisée