Comprendre les règles de détermination du loyer en HLM, connaitre et appliquer les principes de calculs des charges.
Loyer en HLM et charges locatives
Loyer et charges en HLM : quelles particularités et règles spécifiques au logement social ?
Durée : 14 heures
Prérequis : Connaître les règles comptables appliquées à l’immobilier
Public : chargé de gestion locative, personnel des bailleurs sociaux, assistante sociale
Tarif : 1300€ net hors frais de déplacements
Objectif de la formation être capable de :
- Comprendre les règles de détermination des loyers en HLM
- Connaitre et appliquer les principes de calculs des charges
- Identifier les charges récupérable*
Matériel pédagogique :
- Vidéoprojecteur, Paper Board, Polycopiés
Pédagogie :
- La formation s’appuie sur une pédagogie déductive :
- Elle nourrit la réflexion des participants par l’apport d’éléments théoriques et la présentation d’outils.
- Afin de favoriser leur assimilation, l’intervenant illustrera le propos par des exercices pratiques en repartant de l’expérience des participants.
- Les formations sont exclusivement collectives
Suivi et évaluation :
- Document d’évaluation de satisfaction & Attestation de présence / Attestation formation individualisée
Programme :
- Comment établir un état des lieux efficace et son cadre juridique.
- Définition d’un état des lieux et son caractère contradictoire.
- Les enjeux d’un état des lieux pour le bailleur et le locataire.
- Mentions obligatoires à porter sur un état des lieux.
- La qualification et l’ampleur des désordres. Les notions de vétusté.
- Liste des réparations ayant un caractère de réparations locatives.
- Le Loyer en OPH
- Base de calcul du loyer HLM Lorsque le logement n’est pas conventionné
- Base de calcul du loyer HLM Lorsque le logement est conventionné
- Loyer des locaux annexes
- Révision et Hausse de loyer d’un logement social
- Diversité de loyers au sein du même immeuble
- Supplément de loyer solidarité (SLS)
- Les charges locatives
- Les principes et la règlementation
- Les types des charges locatives en HLM, le calcul, la répartition
- Eau, gaz et chauffage
- Installation collective
- Installation individuelle
- Parties communes de l’immeuble
- Ascenseur
- Espace vert
- Déchets
- …
- Le gardiennage / le personnel de proximité
- La récupération du montant des charges
- Du budget au bilan en passant par les provisions
- La régularisation des charges
- Contrôle – contestation – litige
- Les réparations locatives
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