Le montage financier des opérations immobilières

Acquérir toutes les informations essentielles pour concevoir des financements “innovants” en matière de projets immobiliers sur la formation Le montage financier des opérations immobilières.

Prix en intra : 3900€ Nets de taxe hors frais de déplacement

Prix en inter : 450€ Nets de taxe par jour

Durée : 2 jours + 1 jour

Prérequis : Aucun

Public : Chargé(es) d’opérations immobilières

Objectif de la formation être capable de :

• Appréhender les contraintes financières du montage des opérations
• Etablir le budget d’une opération immobilière de logement
• Identifier le plan de financement adapté aux opérations immobilières : repérer les clés technico-financières permettant l’optimisation et la sécurisation des montage financier
• Piloter le montage des opérations
• Utiliser les moyens d’analyse à disposition pour contribuer à l’équilibre d’exploitation des nouveaux projets
• Connaître les différents financements « innovants » en matière de projet immobilier
• Pouvoir comparer les différentes possibilités et faire les meilleurs choix

Matériel pédagogique :

• Présentiel : Vidéoprojecteur, Paper Board, Polycopiés
• Distanciel : ordinateur connecté avec micro et caméra, application telle que Zoom

Pédagogie :

• La totalité de la formation se déroule en présence du formateur. Le support de présentation est envoyé aux participants à l’issue de la formation. Il est enrichi des réponses aux questions formulées par les participants durant la formation. Les questions sont posées en direct via le chat ou par oral. Le nombre de participants est limité à 12 pour permettre des échanges.

Suivi et évaluation :

• Document d’évaluation de satisfaction & Attestation de présence / Attestation formation individualisée

Programme :

• Caractériser les opérations immobilières et leur environnement

  • Identifier les intervenants et les contrats dans le cadre des opérations immobilières
  • S’approprier les principales séquences du montage financier d’une opération immobilière

• Le montage technique et financier d’une opération immobilière de logements à vocation sociale ou non

  • Les agréments et subventions PLUS et PLA-I et PLS surface utile
  • Les calculs pour optimiser loyers et assiette de subvention
  • Approche qualitative des projets
  • Analyse des fiches de prix de revient d’opération et mécanisme de LASM
  • Les caractéristiques des prêts
  • Etude de rentabilité des opérations de logements
  • La méthodologie du loyer d’équilibre

• Maîtriser les modalités de la VEFA sociale

  • Intégrer les modalités et conditions de réalisation et de vente de logements sociaux par un opérateur privé
  • Réaliser la traduction budgétaire de la réalisation de logements sociaux pour le compte d’organismes sociaux
  • Traiter le cas spécifique de l’accession sociale à la propriété

• Les données financières structurelles d’un organisme de logement social

  • Les principaux ratios de la structure d’exploitation
  • La marge d’autofinancement
  • L’approche des fonds propres dans la structure financière
  • Les solutions innovantes des solutions miracles ?
  • Quels leviers pour la stratégie ?

• Les paramètres essentiels des études de faisabilité d’investissement

  • Le prix de revient, les ratios de gestion
  • Comment optimiser le financement ?
  • Comment utiliser les fonds propres ?
  • Les paramètres économiques des études de faisabilité
  • Les enjeux techniques, sociaux et financiers de l’organisme
  • Les méthodes et outils particulièrement utilisés par les organismes

• Panorama des solutions financières innovantes en montage de projets immobiliers

  • Les solutions traditionnelles (blind test dynamique)
  • Cadre juridique et financement des solutions traditionnelles : quel équilibre des parties ?
  • Panorama et ouvertures sur de nouvelles pratiques en France et Europe ?
  • Quelles sont les nouvelles solutions possibles pour développer un projet ?

• Solutions « innovantes »

  • Pourquoi utiliser de nouvelles solutions ?
  • Quels bénéfices pour l’équilibre Bailleurs/locataires/financeurs
  • Le cadre juridique et financier des nouvelles solutions : la volonté du législateur et les acteurs possibles
  • Les solutions innovantes des solutions miracles ?
  • Outils de promotion : BRS VEFA BEFA OFS démembrement (atelier ludique et pratique)
  • Outils de dévolutions : CES EG CR MGS (atelier ludique et pratique)

• Cas pratique et restitution 

  • Terrain AA opération de construction neuve avec solutions innovantes VS traditionnelles, laquelle choisir et pourquoi ? option possible : travailler avec un promoteur ? Et pourquoi ?
  • Immeuble BB opération de réhabilitation/restructuration de logements avec une obligation de 1 pour 1 et donc un lien avec une opération de promotion pour reloger ½ des locataires historiques : intérêt de travailler au niveau des fonds propres ou de trouver des tiers financements
  • Restitution totale par équipe

Autres formations :

• • Rénovation énergétique des copropriétés
  • Diagnostic Technique Global DTG et Plan Pluriannuel de Travaux PPT
  • Vocabulaire du bâtiment et pathologie de la construction
  • Incivilités et Relation virulente – Prévenir les comportements inacceptables