Estimation immobilière

Estimation immobilière et administration des biens.

Durée : 14 heures

Prérequis : aucun

Public : Géomètre – Expert et collaborateurs en charge de l’immobilier, Administrateur de biens, Négociateur.

Tarif: 1300€/jour nets de taxes hors frais de déplacements

Objectif de la formation être capable de :

• Être Autonome dans la détermination de la valeur d’un bien foncier, immobilier d’habitation ou autre
• Etablir et communiquer l’estimation

Matériel pédagogique :

• Vidéoprojecteur, Paper Board, Polycopiés

Pédagogie :

Alternance d’exposés et de larges échanges avec les participants. Illustration à l’aide de diapos, schémas, photos, etc. Contrôle des acquis à l’aide d’exercices individuels.

• Apports de connaissances mis en relief par l’expérience du formateur et des participants.
• Par ailleurs, nous insistons sur l’homogénéité du groupe (une trop grande disparité des compétences initiales peut entrainer un mécontentement général).
• Alternance d’exposés et de larges échanges avec les participants. Illustration à l’aide de diapos, schémas, photos, etc.

Suivi et évaluation :

• Document d’évaluation de satisfaction & Attestation de présence / Attestation formation individualisée

Programme :

• Les différentes approches de la valeur d’un bien immobilier
• Loi ALUR et décret 2016-1965
• L’évaluation
• L’expertise privée
• L’expertise judiciaire
• L’avis de valeur
• Valeur reconstruction
• Valeur locative
• Valeur vénale
• Valeur fiscale

• Qualifier « la valeur » d’un immeuble bâti
• Exercice pratique : Qualifier le type de valeur à déterminer en fonction d’un contexte déterminé

• Les préalables de l’estimation
• Des outils pertinents (fiches bien, dossier)
• Les différentes sources d’information
• Le titre de propriété
• Les assemblées de copropriété
• Le rendez-vous préalable
• La découverte du bien
• Les aspects physiques de l’estimation
• Les aspects économiques de l’estimation
• Les aspects urbanistiques de l’estimation
• Les aspects juridiques de l’estimation

• Les principales méthodes d’estimation
• L’estimation de la valeur reconstruction les références
• L’estimation par l’analyse comparative les fichiers sources
• L’estimation par a réactualisation les indices
• L’estimation par le rapport locatif les ratios
• Exercice pratique : Adapter la méthode d’estimation à un projet donné

• La Présentation au propriétaire de l’estimation

Exercices pratiques :

• Le rendez-vous préalable (jeu de rôle)
• L’analyse comparative
• L’évaluation théorique d’un bien loué

Autres formations :

• Techniques de vente appliquées au logement
• Garantir la sécurité du patrimoine immobilier
• état des lieux
• Négociation immobilière et mandat de vente